¿Puedes vender tu departamento para comprar uno nuevo si aun lo debes? – :: Grupo Rouz Notas ::
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¿Puedes vender tu departamento para comprar uno nuevo si aun lo debes?

¿Puedes vender tu departamento para comprar uno nuevo si aun lo debes?

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Al momento de adquirir un departamento, varios factores influyen en su decisión final, como la distancia a su trabajo, la ubicación, los servicios que existen en esa zona e, incluso, los vecinos o el crecimiento familiar. Pero las necesidades pueden cambiar y necesitar hacer un cambio después de unos años. Y es en ese momento que varios nos llegamos a preguntar si es posible hacerlo si aún debemos nuestro crédito hipotecario

Los expertos nos explican que una persona es dueña de la propiedad en el momento en que firma la escritura, independientemente de que tenga contratada una hipoteca. Así que, podría vender a un tercero en cualquier momento y sin ningún problema.

Hay dos opciones para realizar este proceso sin que afecte en ningún momento el historial crediticio, el primero de los casos sería en el que el propietario puede vender su propiedad. Lo único que tiene que tomar en cuenta es el saldo que tiene todavía pendiente de deuda y, al momento de venderla, comentar al comprador que tiene una hipoteca con tal o cual institución.

Se recomienda pedir un adelanto al comprador para liquidar la deuda, siempre acompañado de algún especialista que avale este pago, como un notario.

Y si el comprador desea adquirir la vivienda con un crédito, es necesaria la presencia de los representantes de cada banco para realizar dicha transacción.

Por ejemplo: Si tienes tu hipoteca con HSBC y quien me va a comprar está con Banamex. Al momento de la firma, lo que hace Banamex es asumir el pago y HSBC libera la hipoteca. Todo esto se hace en un mismo cuarto, en donde se encuentran los representantes de ambas instituciones, vendedor, comprador y el notario público.

Los expertos recomiendan comunicar de forma anticipada a la institución financiera con la que se tiene la hipoteca sobre esta decisión, ya que se deben analizar los términos y condiciones de los contratos, además de constatar que se puede realizar la venta.

Recuerda que algunas instituciones suelen cobrar un monto extra por liquidar hipotecas antes de tiempo, mientras que otras proporcionan un descuento.

 

 

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