Este es el tiempo que le lleva a la mayoría de los mexicanos ahorrar para el enganche de su casa – :: Grupo Rouz Notas ::
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Este es el tiempo que le lleva a la mayoría de los mexicanos ahorrar para el enganche de su casa

Este es el tiempo que le lleva a la mayoría de los mexicanos ahorrar para el enganche de su casa

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No importa cuánto pongas en esa alcancía: tu primer hogar tendra un costo y va a llevar mucho tiempo ahorrar. De acuerdo con un nuevo estudio, la mayoría de los mexicanos pasarán casi seis años y medio ahorrando para pagar un enganche de una casa.

Una de las principales razones para pensar que la adquisición de una propiedad es muy difícil es la perspectiva de nunca reunir el dinero suficiente.

Para los expertos el primer paso es comprender que comprar una casa casi siempre implica un proceso de formación de patrimonio y, como tal, requiere tiempo, constancia y paciencia.

“Lo primero es hacer un acto de ahorro. Destinar una parte de nuestros ingresos para reunir una cantidad que permita dar el enganche y pagar los gastos de escrituración, porque eso de repente se nos olvida. Pensamos en el precio de la casa, pero olvidamos que en México se paga un impuesto de adquisición de inmuebles, honorarios de notario público, derechos de inscripción al registro público, certificaciones que pueden llegar a ser hasta de 8% del valor de la casa”, explica.

En su opinión, lo ideal es que una persona ahorre al menos, 20% de enganche, idealmente 30%. Esto porque, entre menos créditos solicites, las condiciones del crédito van a ser mejores, pues los bancos van a tener un menor riesgo.

De esta forma, si planeas comprar un departamento de un millón de pesos, deberás ahorrar 200 mil pesos para el enganche y 80 mil pesos para los gastos adicionales arriba mencionados.

En el caso idóneo de pagar un enganche de 30%, la tasa de interés que se te va a aplicar en el periodo del plazo del crédito puede llegar a ser de un punto porcentual menor, lo cual representa una buena cantidad de dinero a lo largo del tiempo.

¿Y si soy derechohabiente Infonavit o Fovissste?

Este punto es relevante ya que, si eres empleado público privado que cotiza en el seguro social o Fovissste, puedes tener ciertos beneficios a través de los créditos cofinanciados. El capital que tienes ahorrado en tu subcuenta de vivienda te puede servir para pagar el enganche, los gastos de escrituración o el costo mismo de la casa.

Volvamos al ejemplo de la adquisición de un departamento de un millón de pesos.

Supongamos que tienes en tu subcuenta 200 mil pesos y que ahorras la misma cantidad. Entonces tendrías 400 mil pesos y, con ello, con la posibilidad de pedir menos crédito o comprar una casa más grande o en una mejor zona.

3 estrategias para reunir el enganche de tu casa

Ya vimos que el enganche se va reuniendo a través del tiempo y que no es algo por lo que estresarse desde ya. Ahora, revisemos las estrategias que los expertos sugieren para conseguirlo:

  1. Sé paciente: si estás rentado está bien, muchos tenemos que hacerlo. No tenemos que ser dueños de nuestras casas inmediatamente. Pero sí plantéate el objetivo de ir reuniendo el dinero para el enganche de tu casa de manera muy ordenada a través del ahorro.
  2. Reduce tus gastos superfluos: los gastos hormiga pueden llegar a representar hasta 16,000 pesos anuales. Reducir la cantidad de dinero que destinas a ellos sumará una parte a tu meta final.
  3. Guarda parte de tus ingresos adicionales: los bonos, el aguinaldo y las ganancias que obtengas de trabajos extras a lo largo del año también son fundamentales para alcanzar tu meta. Tú determinas el porcentaje que destinarás. Todo depende de cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes guardar de ese capital considerando tus compromisos familiares, personales y laborales.

Reunir el enganche para una casa es un proceso que toma varios años, el secreto es no desesperarse. La primera casa que compres será pequeña, pero conforme pasa la vida -la escalera de la vivienda-, venderás esa propiedad con la plusvalía que tuvo y comprarás una mejor.

Y aunque la paciencia es un ingrediente clave, también hay que señalar que el aumento de ingresos que experimentamos a través de los años tiene un papel fundamental. Al aumento de nuestro poder adquisitivo corresponde una mayor posibilidad de ahorrar y comprar la casa que satisfaga nuestras necesidades en diversas etapas de la vida.

Es un mito que debamos ahorrar por 70 años para conseguir el objetivo de comprar una casa. “Si ese fuera el caso, no tendríamos tanta vivienda propia como existe hoy en el país. En México, tenemos más de 28 millones de casas propias que están escrituradas, es decir, que tienen un título de propiedad y se pueden transmitir con plena certidumbre jurídica”, afirma el experto.

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