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Crédito bancario o crédito Infonavit, ¿cuál debes usar?

Crédito bancario o crédito Infonavit, ¿cuál debes usar?

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Cuando compras una casa, lo haces a largo plazo. Tendrás un pago de hipoteca durante años, por lo que tiene sentido encontrar el mejor prestamista hipotecario que pueda. Para hacerlo, busca ofertas de al menos tres prestamistas.

Compare las tasas hipotecarias y otros términos del préstamo, como las tarifas, el tiempo de cierre, la disponibilidad de solicitudes en línea y seguimiento de préstamos, y ofertas de servicio al cliente. Tomarse el tiempo para tomar una decisión informada puede ahorrarte miles de pesos durante la vigencia de tu préstamo.

Aún debes obtener una aprobación previa antes de comprar una casa, asegurarse de que su historial crediticio sea preciso, verificar su puntaje crediticio y evaluar cuánto puede pagar por la vivienda antes de dar el paso.

Para ayudarte a elegir un prestamista hipotecario te dejamos esta comparación.

Crédito Infonavit

El Infonavit es una institución que se encarga de otorgar a los trabajadores créditos hipotecarios y no hipotecarios relacionados con la vivienda. El crédito hipotecario del Infonavit se compone de diferentes productos: para comprar casa nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera. En este caso específico te hablaremos del crédito Infonavit para comprar casa.

  • No te pide historial crediticio por lo que no importa si no es bueno o si nunca has pedido un crédito.
  • ¿Tu sueldo es menor a seis veces el salario mínimo?. Si es así, el Infonavit será la única institución que te otorgará un crédito por lo que es una excelente opción para hacerte de una propiedad.
  • Si no cuentas con ahorros suficientes para pagar los gastos extra que requiere la compra de casas, como los gastos de escrituración, el Infonavit toma parte de tu crédito para cubrirlos. Solamente contempla estos gastos antes para  que tu crédito alcance a cubrir el costo total de la casa.

Desventajas del crédito Infonavit

  • Para obtener un crédito Infonavit es necesario contar con un mínimo de 116 puntos que se definen a partir de tu sueldo y antigüedad en la empresa donde trabajes. Si quieres saber más entra a: ¿Qué son los puntos Infonavit y cómo se calculan?
  • Las mensualidades del crédito Infonavit dependen de tu salario en UMA’s. por lo que cada año incrementa tu deuda. Es decir, los primeros años no verás un avance en el pago de tu casa. Además, la tasa de interés es del 12%, una de las tasas más altas del mercado.
  • El monto máximo por el que puedes pedir un crédito Infonavit es de $1,712,717.76. Será necesario contar con la diferencia en efectivo en caso de que la propiedad sea de mayor precio. 

Crédito hipotecario bancario

Las diferentes instituciones bancarias en México otorgan créditos hipotecarios para comprar una casa o un departamento. El crédito hipotecario bancario hace referencia al préstamo de una cantidad considerable de dinero que hace determinado banco a un cliente para adquirir un inmueble.  Actualmente, los bancos en México compiten con el Infonavit con tasas de interés mucho más bajos, ya que se encuentran entre el 9 y el 11%.

  • Este tipo de crédito hipotecario cuenta con una tasa de interés fija que incrementa la mensualidad un 2% anual lo que hace más visibles los avances. Además, como te comentamos, la tasa de interés ronda entre el 9 y 11%.
  • Los bancos te pueden prestar hasta 20 millones de pesos por lo que puedes acceder a más opciones de compra, siempre considerando tu presupuesto.
  • Si contratas un crédito bancario y no utilizas tu crédito Infonavit, las aportaciones patronales se van a su subcuenta de vivienda como ahorro para tu jubilación. 

Desventajas

  • Los bancos te exigen que tengas un buen historial crediticio para otorgarte el crédito por lo que si tu historial es malo, nunca has pedido un crédito o tarjeta de crédito, no podrás acceder a uno.
  • Un crédito hipotecario bancario implica mayor riesgo.

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