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10 maneras de verificar la legalidad de una obra en construcción en la CDMX

10 maneras de verificar la legalidad de una obra en construcción en la CDMX

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En un momento en que varios desarrolladores inmobiliarios compiten en el mercado para ofrecer múltiples unidades residenciales a precios interesantes en la CDMX, es importante que el comprador se asegure de que la construcción cuente con todos los permisos por ley. Si eres un comprador de vivienda y planeas invertir en un proyecto en construcción, verificar la legalidad de la construcción del proyecto debería ser de suma importancia. 

Al invertir en una propiedad de este tipo, es aconsejable investigar, documentar, denunciar y combatir una obra ilegal en la CDMX . Aunque saber por dónde empezar es difícil, Grupo ROUZ te dice los 10 pasos que debes de investigar.

1.- Presentar una solicitud de información pública a SEDUVI en la cual se solicite:

  • Polígono de Actuación
  • Dictamen de Estudio de Impacto Urbano
  • Dictamen de Área de Conservación Patrimonial
  • Los últimos 5 certificados de uso de suelo que se hayan otorgado para el predio

2.- Presentar una solicitud de información pública a SEDEMA en la cual se solicite:

  • Manifestación de Impacto Ambiental
  • Declaratoria de Cumplimiento Ambiental
  • Autorización para talar árboles

3.- Presentar una solicitud de información pública a la Alcaldía en la cual se solicite:

  • Licencia especial de demolición;
  • Formato de solicitud de manifestación de construcción;
  • Certificado de uso de suelo presentado con la manifestación de construcción;
  • Factibilidad de servicios de agua potable emitida por SACMEX;
  • Constancia de publicitación vecinal.

4.- Presentar una denuncia ante la PAOT, indicando las posibles infracciones.

5.- Presentar una solicitud de verificación administrativa ante el INVEA indicando las posibles infracciones.

6.- Presentar una solicitud de verificación ante el CESAC de la Alcaldía indicando las posibles infracciones.

7.- Presentar una solicitud de información pública en su modalidad de consulta directa a SEDUVI, en cual se solicite la consulta directa de los siguientes documentos:

  • Expediente completo de polígono de actuación;
  • Expediente completo de dictamen de estudio de impacto urbano.

8.- Presentar una solicitud de información pública en su modalidad de consulta directa a la Alcaldía, en cual se solicite la consulta directa de los siguientes documentos:

  • Expediente completo de manifestación de construcción;
  • Expedientes completos de verificaciones administrativas llevadas a cabo en el mismo predio durante los últimos cinco años.

9.- Tramitar ante un notario público copias certificadas de la credencial de elector (con domicilio completo) de vecinos que sean colindantes a la obra y estén dispuestos a promover un juicio.

10.- Presentar una demanda de Acción Pública ante el Tribunal de Justicia Administrativa de la CDMX enunciando las posibles infracciones.

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